Wjednym z moich wcześniejszych wpisów pisałam Wam o tym, jak kupować mieszkanie w kamienicy. Jako że ja sama w końcu zdecydowałam się na kamienicę, temat ten był mi wyjątkowo bliski, bo zakup ten wiąże się z wieloma bardzo specyficznymi sprawami, które nie dotyczą innych mieszkań. Są jednak rzeczy, na które warto zwrócić uwagę niezależnie od specyfiki budownictwa, w którym mieszkanie kupujemy. Wybór mieszkania jest bardzo ważną decyzją, może poważnie wpłynąć na nasze życie. Zobaczcie, jak kupić mieszkanie tak, aby być zadowolonym z wyboru.
I. Lokalizacja
Czy wartość Twojego mieszkania wzrośnie za kilka lat? Czy ktoś będzie chciał je od Ciebie kupić? Możesz nie chcieć sprzedawać mieszkania, ale przecież nigdy nie wiesz, jak zmieni się Twoje życie a mieszkanie, którego nikt nie będzie chciał od Ciebie kupić może stać się ciężarem.
Zwróć uwagę na lokalizację nieruchomości – czy znajduje się ona w centrum miasta czy na jego obrzeżach, jaka jest odległość i dostępność komunikacyjna, czy mieszkanie ma dostęp do terenów zielonych i spacerowych, jaka jest dostępność infrastruktury, tj. miejsc parkingowych, parkingów strzeżonych, garaży, komunikacji miejskiej, sklepów, punktów usługowych, szkół, przedszkoli, urzędów, plac zabaw, boisk itp.; jakie jest najbliższe otoczenie mieszkania, czy nie znajdują się w jego sąsiedztwie uciążliwe zakłady przemysłowe lub trasy szybkiego ruchu. Nigdy nie wierz, że usługi "wybudują się w najbliższym czasie", albo "są plany doprowadzenia linii autobusowej". Może tak, a co jeśli nie?
Sprawdź też miejski plan zagospodarowania przestrzennego - to, że teraz masz widok na morze lub na las, nie znaczy że ten stan rzeczy się utrzyma. Zobaczy, czy przed Twoimi oknami nie ma planów budowy kolejnego osiedla.
II. Materiał, z którego wybudowany jest budynek
Budynki z cegły (i drewna) tworzą w środku lepszy mikroklimat, niż te z betonu. Latem jest chłodniej - z doświadczenia wiem, że pokój od słonecznej strony w betonowym bloku jest latem nie do wytrzymania.
III. Układ
1) Światło!!!
Jeden z najważniejszych aspektów przy kupowaniu mieszkania. Mała ilość światła może wpłynąć przygnębiająco na nasze samopoczucie, a nawet doprowadzić do depresji. Warto umówić się na oglądanie mieszkania w dzień, kiedy jest jeszcze widno i wyobrazić sobie, że w danym miejscu czytamy, pracujemy, gotujemy. Zastanów się też nad tym, co Ty lubisz - po komentarzach pod wpisem widzę, że wiele osób lubi ciemne mieszkania.
Zbyt długie mieszkania, wychodzące na dwie strony, mogą być ponure, bo do środka mieszkania nie dochodzi światło. Zobaczcie mieszkanie poniżej:
 | |
|
Mieszkanie, aby można było je wywietrzyć, musi mieć okna od co najmniej dwóch różnych stron świata (musi być więc narożne lub "na przestrzał" budynku). Tego wymaga również prawo budowlane, nie dotyczy to jednak mieszkań 1 i 2 pokojowych, oraz mieszkań wyposażonych w wentylację mechaniczną.
3. Układ względem stron świata
Trochę powiązane ze światłem, ale nie całkiem. Łazienka i kuchnia od cieplejszych stron świata to nie tylko strata światła, ale również wyższe rachunki za ogrzewanie - i tak grzejemy bowiem w kuchni gotując, w łazience kąpiąc się.
Jak pisałam wyżej, widok na las czy na pole nie musi zostać na zawsze - sprawdź plany zagospodarowania przestrzennego okolic (dostępne publicznie na stronach internetowych gmin).
Miałam kiedyś na oku bardzo ładne mieszkanie w kamienicy w Gdańsku Oliwie. Zrezygnowałam z niego, bo naprzeciw okien salonu, po drugiej stronie niewielkiej ulicy, znajdował się potężny różowy blok. Nieważne jak pięknie urządziłabym wnętrza - uwagę zawsze przyciągałaby ta paskudna, pokryta styropianem elewacja. Pamiętajcie więc - widok z okna jest ważny!
Ważna jest też tzw. ustawność - długie wąskie pomieszczenie będzie z pewnością niewygodne.
Miałam kiedyś na oku bardzo ładne mieszkanie w kamienicy w Gdańsku Oliwie. Zrezygnowałam z niego, bo naprzeciw okien salonu, po drugiej stronie niewielkiej ulicy, znajdował się potężny różowy blok. Nieważne jak pięknie urządziłabym wnętrza - uwagę zawsze przyciągałaby ta paskudna, pokryta styropianem elewacja. Pamiętajcie więc - widok z okna jest ważny!
Ważna jest też tzw. ustawność - długie wąskie pomieszczenie będzie z pewnością niewygodne.
5. Wielkości pomieszczeń, proporcje
Nie patrz na wizualizacje, zmierz! Czy wiesz, że na niektórych wizualizacjach celowo zmniejsza się meble, aby pomieszczenia wyglądały na większe? Będzie Ci się wydawać, że zmieścisz kuchnię na małej powierzchni, a jak przyjdzie co do czego okaże się, że zaplanowane sprzęty się nie mieszczą, a obok łóżka nie zostaje miejsce na przejście.
6. Wysokość mieszkania
Nie tylko powierzchnia podłogi jest ważna - kubatura także! Z mojego osobistego doświadczenia wynika, że wysokość 2,55 m daje nieco klaustrofobiczne wrażenie - odetchnąć można przy 2,70 m, powyżej 2,90 to już komfort. Wiem jednak, że ci wychowani w blokach mają zupełnie inne odczucia - trzeba więc samemu sprawdzić swoją "tolerancję" :-)
7. Dziwne kąty, skosy
Skosy sprawią, że wnętrza nie będą ustawne i miejsce może się zmarnować.
Skosy sprawią, że wnętrza nie będą ustawne i miejsce może się zmarnować.
 |
| Mieszkanie z dziwnymi kątami - wynikiem tego jest zupełnie niepotrzebny duży hol, w którym ciężko wykorzystać sensownie miejsce |
Na koniec zwracam Waszą uwagę na moment, w którym korzystacie z usług architekta -jeśli kupujecie nowe mieszkanie może być nawet jeszcze przed zakupem mieszkania, żeby architekt wprawnym okiem ocenił jego ustawność, proporcje i możliwości aranżacji, albo na etapie wykańczania go przez dewelopera tak, aby optymalnie zaprojektować instalację elektryczną i kanalizacyjną.
Zerknijcie też tutaj aby dowiedzieć się, jakie pułapki z prawnego punktu widzenia mogą na nas czekać.
Zerknijcie też tutaj aby dowiedzieć się, jakie pułapki z prawnego punktu widzenia mogą na nas czekać.
Żadne mieszkanie nie bedzie idealne - musicie wiedziec tylko co dla Was jest najważniejsze. Ja jak zawszechętnie poczytam Wasze cenne uzupełnienia do mojego wpisu - podzielcie się doświadczeniem! :) Uściski!
