Architekt na Szpilkach

Jeśli śledzicie mój blog to wiecie, że bardzo lubię piękne kafle, kaflom poświęciłam już kilka wpisów na moim blogu, ostatni był o wzorzystych kaflach podłogowych . Nie zawsze budżet pozwala jednak na użycie drogich płytek. Jako architekt bardzo lubię pomagać w osiągnięciu świetnego wnętrza przy niskim budżecie - da się! Nie można sobie wtedy pozwolić na pomyłki i trzeba wiedzieć na czym się skupić, żeby ten efekt był jak najlepszy. Jednym z ważnych wyborów są właśnie kafle - zobaczcie, jakie piękne podłogi do 50 zł / m.kw. możemy położyć.

Heksagony z klinkieru

w kolorach klinkieru (według mnie - najładniejszym), oraz brązowym i kremowym. Z kontrastową fugą będą wyglądać świetnie! Proponuję dać tu fugę min. 2-3 mm, żeby podkreślić kształt heksagonów.
Klinkier Paradyża w ogóle "odkryłam" stosunkowo niedawno i strasznie mi się spodobała jego naturalna kolorystyka, wykończenie i dostępne rozmiary, oraz cena, stąd we wpisie kilka opcji z tymi właśnie produktami.

Mołoby to wyglądać podobnie to tej podłogi, chociaż tutaj użyte są kafle "Cotto" o nieregularnej kolorystyce

Klinkier w cenie poniżej 50 zł / m.kw. dostępny tutaj, w kolekcji Paradyż. Tę kolekcję sprawdziłam osobiście - kafle mają ładne kolory i lekko błyszczącą, ale szlachetną powierzchnię.

Szachownica

a) z kwadratowych kafli 20x20

produkt np. Tubądzin Mono - kolekcja kafli 20x20 dostępna w wielu opcjach kolorystycznych (od. 48 zł/m. kw.). Wadą tej kolekcji jest specyficzna, chropowata powierzchnia płytek podłogowych i połysk płytki. Niedrogie kwadratowe kafle są też w kolekcji Inwest Paradyż, ale niestety w bardzo ubogiej kolorystyce - nie ma czarnego. Nie sprawdzałam też osobiście faktury tych ostatnich kafli.

b) z klinkieru, biało-brązowa

Podany wyżej klinkier Paradyż występuję również w rozmiarze 30x30, można z niego stworzyć brązowo-kremową szachownicę.

Kratka

źródło

Możliwa do stworzenia z opisanej wyżej kolekcji Tubądzin Mono (od. 48 zł/m. kw.) > tutaj pdf kolekcji, lub kolekcji Paradyż Inwest (od 35 zł m. kw. ) - tam dostępne są kafle biały oraz dwa odcienie szarości.

Jodełka!

Długo szukałam niedrogich kafli podłogowych w proporcjach 1:2 i znalazłam - podstopnice klinkierowe (Paradyż, 15x30)! Zobaczcie, jak efektownie można je ułożyć:

...i trochę fajnych opcji ułożenia kafli o takich proporcjach :)

Kafle na podłogę do 50 zł/m.kw. // Tanie kafle na podłogę. Szachownica na podłogę - gdzie kupić kafle.

dostępne kolory:

grafit
brązowy
klinkier naturalny
kremowy

A może Wy macie swoje pomysły na niedrogą a efektowną podłogę? Albo znacie fajne i niedrogie serie kafli, podobne do tych, które wymieniłam we wpisie?

Remontowanie i urządzanie mieszkania pod wynajem bardzo różni się, od urządzania mieszkania dla siebie. Tutaj przede wszystkim chodzi nam o odpowiedni zwrot kosztów inwestycji, a więc:

1) o to, żeby mieszkanie szybko się wynajęło
2) o to, żeby mieszkanie było łatwe w utrzymaniu
3) o to, żeby koszty wyposażania nie były zbyt wysokie, bo zwrot kosztów inwestycji się wydłuży.

Ważne jest przede wszystkim zdefiniowanie pod jaki wynajem i dla kogo urządzamy mieszkanie. Mieszkanie przeznaczone pod wynajem krótkoterminowy urządza się nieco inaczej - elementy wyposażenia muszą być naprawdę "idiotoodporne", a mieszkanie łatwe do sprzątania. Mieszkanie dla studentów będzie inne od mieszkania dla osób pracujących. A więc jak urządzić mieszkanie pod wynajem? Oto kilka porad, wynikających z mojego doświadczenia:

1. Urządzaj tak, żeby podobało się prawie wszystkim

Są rzeczy, które podobają się prawie wszystkim. Na przykład kuchnia Bodbyn z IKEA, oraz płytki metro nad blatem. Mieszkanie warto urządzić w takim stylu, żeby najemcę zachęciło, a nawet zachwyciło - kolory powinny być dość stonowane, neutralne, mogą pojawić się modne elementy w dodatkach, ale nie szalejmy z kolorami ścian i podłogi. Wszyscy lubią, a w najgorszym przypadku nie zniechęcą ich, jasnoszare ściany i drewniane (lub "drewniane") podłogi, prawda? I białe kuchnie, i jasne łazienki.

2. Stosuj trwałe materiały i dobre farby

Niestety, drewniana podłoga to nie jest dobry wybór do mieszkania pod wynajem. Dobrym rozwiązaniem będą na przykład panele winylowe, i kafle w kuchni, łazience, przedpokoju. Najlepiej kafle inwestycyjne, dobrej jakości i w niskiej cenie, w dobrej klasie ścieralności. Ściany będzie łatwo umyć, jeśli będą pomalowane farbami szorowalnymi (I klasa ścieralności). Blaty w kuchni - laminowane (lub kamienne, jeśli mieszkanie jest w wysokim standardzie), nie drewniane.

3. Ma się łatwo sprzątać

Szczególnie to na wynajem krótkoterminowy, ale na długoterminowy też nie zaszkodzi. Brak ozdobnych listew podłogowych, brak zakamarków (idealnie zabudowa do sufitu), białe fugi odpadają, jasne kafle na podłogach odpadają, itp.

4. Zaplanuj miejsce do przechowywania

Kiedy szukałam mieszkania na wynajem długoterminowy okazywało się, że w większości brakuje szaf i miejsca do przechowywania rzeczy. W końcu wynajęłam takie z ogromną, do samego sufitu, szafą w przedpokoju. Tak, to kosztowne meble, ale opłaca się je kupić/zbudować. To ważna rzecz.

5. Nie stosuj drogich elementów wyposażenia, których będzie Ci szkoda jak się zniszczą

Wszelkie drewniane fronty, ręcznie robione kafle, delikatne lampy - odpadają. Załóż, że każdy element wyposażenia może się zniszczyć a wynajmujący nie może stresować się pielęgnacją mieszkania.

6. Nie oszczędzaj na:

> armaturze kuchennej i łazienkowej
> stelażu podtynkowym do wc (weź Geberit albo Grohe)

To muszą być rzeczy trwałe i uwzględniające to, że ktoś może ich zupełnie nie szanować.

Moje porady dotyczą tylko elementu urządzania wnętrza mieszkania pod wynajem, ale oprócz tego ważne są czynniki już poza moją specjalizacją, np. odpowiednia analiza rynku, dostosowanie sposobu urządzenia do lokalizacji mieszkania, zmieszczenie się w założonym budżecie, oraz samo zarządzanie najmem.

Ponieważ dostaję od Was w prywatnych wiadomościach sporo pytań o mój potfiller - kran nad kuchenką - postanowiłam opisać dla Was to (skądinąd mało skomplikowane) urządzenie. Potfiller to dodatkowe źródło wody nad miejscem do gotowania, pozwala na napełnienie garnków wodą bez konieczności ich podnoszenia. Ja zdecydowałam, że będę go mieć w dniu, w którym zobaczyłam go na zdjęciu i uświadomiłam sobie co to właściwie jest (bo na pewno i wcześniej na zdjęciach amerykańskich wnętrz musiałam go widzieć, tylko nie bardzo go rejestrowałam). Moje mieszkanie było wtedy w trakcie remontu, i pomimo że instalacja wodna była już skończona, zdecydowałam o ponownym kuciu ścian i doprowadzeniu wody nad kuchenkę. Nigdy tego nie żałowałam, potfiller jest u nas używany codziennie i go uwielbiam, w dodatku świetnie wygląda :-)

Napełnianie potfillerem garnka na rosół trwa ;)

Gdzie kupić potfiller?

W Polsce produkt ten nie jest - według mojej wiedzy - dostępny. Nawet firma Hansgrohe, która ma go w ofercie w USA, nie sprzedaje go u nas (a szkoda). Potfillery popularne są głównie w USA - widoczne są na wielu zdjęciach kuchni. Moją pierwszą myślą po przeszukaniu polskiego internetu był więc amerykański ebay - i rzeczywiście, można kupić tam piękne potfillery z dostawą do polski, ich cena przekracza jednak grubo tysiąc złotych. Dlatego ja swój kupiłam - nieco ryzykując, bo wiem, że armaturę trzeba wybierać wysokiej jakości - na Aliexpress. Ma dwa kurki - zabezpieczenie przez wyciekiem wody, i od roku działa bez zarzutu. Zawór 3/4 - czyli taki jak u nas - a więc potfiller był prosty w instalacji dla hydraulika, jednak ekipa musiała wzmocnić ścianę, aby go zamontować - po pełnym otworzeniu ma ponad 50 cm i jest to już duża siła działająca w miejscu jego osadzenia.

mój potfiller z Aliexpress

potfiller w projekcie Emily Henderson

O zaletach i wadach obu rodzajów blatów wiem sporo - mam oba blaty - olejowany sosnowy i lakierowany dębowy. Olejowany jest zabejcowany na ciemno (przeze mnie) blat sosnowy, a lakierowany na półmat blat dębowy na wyspie kuchennej. Dlaczego wybrałam dwa rodzaje blatów? Otóż zrobiłam to właśnie po to, żeby móc później doradzać Wam i moim klientom najlepszą dla nich opcję. Wiele zresztą eksperymentów (kafle z nadrukiem, drewniany blat w łazience, minimum kafli w łazience, otwarty prysznic bez ścianki, kafle cementowe, samodzielne malowanie ścian i mebli, samodzielna renowacja drewnianych drzwi i okien, zamawianie rolet na wymiar przez internet) zrobiłam na moim mieszkaniu i dzięki temu moja wiedza bardzo się poszerzyła :)

Wróćmy jednak do blatów. Blat sosnowy na dużą powierzchnię zamówiłam również przez jego niską cenę: 3 metry pogłębionego o parapet blatu wykonywanego na wymiar przez stolarza kosztowały mnie 900 zł + bejca i olej kilkadziesiąt złotych. Zależało mi przede wszystkim na naturalnym materiale - a więc w grę wchodził w zasadzie tylko blat drewniany lub kamień, który jest kilka razy droższy. Dąb zamawiałam razem z wyspą, nie wiem więc ile kosztował sam blat, ale z mojego doświadczenia wynika, że cena dębu może być dwukrotnością ceny sosny.

BLAT SOSNOWY OLEJOWANY

gotowy blat olejowany, sosnowy

mój blat przed olejowaniem, po zamontowaniu przez stolarza

blat zaolejowałam samodzielnie - to kolor Vidaron Orzech Włoski, do tego olej TOP bezbarwny do blatów, firmy OSMO

Od stolarza zamówiłam blat surowy. Najpierw umyłam go wilgotną ściereczką i poczekałam aż wyschnie (na początku drewno musi "przyzwyczaić się" do wody). Potem zabejcowałam dwukrotnie ciemnobrązową bejcą - kupiłam kilka próbek i wybrałam najładniejszy kolor, na sośnie jednak wszystko wygląda na bardziej jaskrawe niż na dębie, niestety. Na końcu dwukrotnie olejowałam blat i gotowe. Blat jest bardzo przyjemny w dotyku, ciepły, czuć prawdziwe, żywe drewno.

Blat sosnowy jest dość miękki, a olejowana powierzchnia jest jednak dość trudna w utrzymaniu na bieżąco - żeby ładnie i "zdrowo" wyglądała trzeba ją przecierać najpierw na mokro, a potem na sucho, inaczej powstają smugi widoczne pod światło. Kiedy mocniej się zużyje (u mnie co 3 miesięce), olejuje się na nowo całą powierzchnię. Jest to czynność, którą bardzo lubię i "pomaga" mi w niej trzyletni syn - olej wciera się bawełnianą ściereczką w blat. Używam oleju do blatów kuchennych firmy Osmo.

Jak wygląda blat po roku intensywnego użytkowania?

Po roku użytkowania powstało na nim kilka rys. W jednym miejscu powstało też pęknięcie wzdłuż słojów. Nie mogę powiedzieć, żebym szczególnie szanowała ten blat - to on ma służyć mnie, a nie ja jemu. Kuchnię i blat użytkuje się u nas bardzo intensywnie, nie raz na blacie w okolicach zlewu zostawała też woda po myciu naczyń na całą noc - blat znosi takie przygody z godnością :)Blat się nie łuszczy ani nie odpryskuje, nie widać też na nim plam (ale to być może z powodu jego ciemnego koloru).

Ewentualne głębsze rysy można przeszlifować i powtórnie zabejcować i olejować. Mój blat po roku wygląda dobrze, w zasadzie tak, jak na samym początku. Sosna jednak, trzeba przyznać, nie wygląda tak szlachetnie jak dąb. Klasy dodał jej ciemny kolor, ale jednak widoczne jest, że jest to tanie drewno. Bliżej mu do domu na wsi, gdzie będzie się pięknie starzeć, niż do mieszkania w kamienicy.

BLAT DĘBOWY LAKIEROWANY

mój blat dębowy, lakierowany (na wyspie kuchennej)

Wygląda świetnie, a drewno dębowe jest twarde i odporne. Lakier dodatkowo dodaje twardości wykończeniu. Po kilku miesiącach użytkowania blat wygląda bardzo dobrze, choć ma już kilka rys, jest za to baaardzo łatwy w utrzymaniu w czystości. Wady są dwie: nie jest tak ciepły i przyjemny w dotyku jak blat olejowany, oraz kiedy się już zestarzeje, powstaną duże rysy i blat zmatowieje, odnowienie będzie dużo trudniejsze, niż w przypadku blatu olejowanego, który wystarczy zaolejować ponownie.

Lakierowania nie wykonuje się też raczej samemu, lepszy efekt i trwalszą powłokę uzyskamy kupując gotowy lakierowany już kilkakrotnie blat. Mój blat został wykonany przez stolarza.

PODSUMOWANIE:
Ja kolejnym razem wybrałabym blat dębowy lub jesionowy (to drugi bardzo mocny gatunek drewna), cały olejowany. Lubię ciepło drewna pod palcami, a także możliwość odnawiania powłoki.

Uwaga: raczej nie bierzcie blatów bukowych. Choć buk jest bardzo twardy i wspaniały np. na parapety, do łatwo paczy się od zmiany wilgotności i nie sprawdza się jako blat kuchenny.

O tym mieszkaniu, którego dotyczy dzisiejszy wpis, pisałam Wam już co nieco, wcześniejszych informacji nie będę więc powtarzać - wpis 1, wpis 2 zajrzyjcie do tych wpisów, żeby zobaczyć zdjęcia "przed" ;) Remont dobiegł końca już jakiś czas temu, a Właściciele sukcesywnie doposażali swoje mieszkanie, z moją małą pomocą. Ostatnio spędziłam z nimi przy winie przemiły wieczór w tym mieszkaniu, siedzi się tam naprawdę miło :-)

Podsumowanie remontu w skrócie telegraficznym:

> mieszkanie ma przeznaczenie wakacyjne, na własny użytek Właścicieli i ich dzieci
> zostały przebudowane 2 ściany konstrukcyjne, z pozwoleniem na budowę
> zostały zbite tynki, położone nowe tynki cementowo-wapienne i gładź wapienna, wszystkie instalacje są nowe
> w 3 pomieszczeniach jest ogrzewanie podłogowe
> drzwi są oryginalne, odnowione
> klamki są nowe
> opaski drzwiowe są nowe, drewniane
> mieszkanie ma inteligentny system zdalnego sterowania ogrzewaniem (łączy piec gazowy z ogrzewaniem podłogowym i każdym grzejnikiem - działa częściowo przez wi-fi. Można sterować nim również przez aplikację.
> podłoga jest nowa, winylowa
> w łazience na podłodze i ścianie kamień naturalny - trawertyn
> kuchnia to IKEA, uchwyty mosiężne, zlew i bateria kupione osobno

Właściciele w aktywny sposób włączyli się w proces projektowania, wtedy efekt jest najlepszy i najbardziej naturalny dla mieszkańców - można nawet powiedzieć, że wspólnie zaprojektowaliśmy to mieszkanie. Marzeniem Właścicielki była na przykład pistacjowa ściana i pastelowa, ale dość stonowana paleta kolorystyczna. W mieszkaniu pojawiło się trochę koloru dzięki kaflom w strefie wejściowej i niebieskiemu sufitowi.

konstrukcja budynku - odkryta ściana z cegły z drewnem

Na ścianie, na której odkryliśmy cegłę, pojawiła się też widoczna część konstrukcji budynku - słup z zastrzałami i belka.

wejście do mieszkania, po lewej stronie sąsiednie mieszkanie, którego drzwi również malowaliśmy (na kolor zbliżony do koloru sufitu)

Przedpokój. Ściany są pomalowane na jasny, lekko szary beż, co podkreśla biel opasek drzwiowych i drzwi

W łazience na podłodze i ścianach położony został trawertyn

W łazience również odkryliśmy belkę drewnianą, która została zabezpieczona przed wilgocią. Szyba prysznica zamontowana jest bez wzmocnienia górnego - żaden (!!!) producent w Polsce nie miał takiego rozwiązania dostępnego na tak dużą szybę (200x100 cm). Listwy montażowe na ścianę i podłogę (ze spadkiem) zostały sprowadzone z Niemiec.

Połączenie trzech rodzajów podłóg zrobiliśmy bezprogowo. Pomiędzy kaflami a podłogą winylową położona jest masa korkowa.

Z blatu kuchennego "wystaje" belka drewniana - część konstrukcji budynku.

Piec gazowy zamontowany jest wraz z rurami tak, żeby zmieścić się w standardowej szafce IKEA 60x100 cm. Właściciele nie są jednak przekonani do jego zabudowy, uważają, że będzie to wyglądać zbyt ciężko. Ostateczna decyzja należy tu do nich :-)

Strefę dzienną od łóżka oddziela stojąca tyłem do łóżka sofa

ściana ceglana, zaprawa wapienna, kuchnia IKEA

Nowa klamka mosiężna. Początkowa była bardzo błyszcząca, już po kilku miesiącach zaczyna nabierać szlachetnej patyny.

Słup konstrukcyjny "wystający" z blatu

Jak Wam się podoba? :)

Jeśli śledzicie moje profile na Facebooku i Instagramie już zapewne wiecie, że niedawno, wraz z mężem, staliśmy się właścicielami mieszkania, które kupiliśmy z myślą remontu i sprzedaży w wyższej cenie. Oczywiście, musiało to być mieszkanie w kamienicy. Jest to z pewnością trudniejszy temat, niż mieszkanie w bloku, ale paradoksalnie, w kamienicach czuję się pewniej.

Mieszkanie od razu mnie ujęło, ma świetny układ, dużo światła, było zadbane, w zadbanej kamienicy, z przepięknym zielonym podwórzem (kilka kamienic połączyło swoje grunty i stworzyło coś w rodzaju skweru czy parku z ławeczkami). Są to 44 metry kwadratowe, kuchnia, łazienka i dwa pokoje. W samym układzie nie zamierzamy nic zmieniać. Zostaną wykonane częściowo nowe (częściowo, bo miejscowo były one wymienione) instalacje elektryczna i wod-kan, ale największą tu inwestycją jest ogrzewanie gazowe, którego mieszkanie nie posiada, a więc kucie ścian po obwodzie pod grzejniki i montaż pieca gazowego - z pozwoleniem na budowę.

Projekt ma być uniwersalny, dość stonowany i dość modny. Projekt mieszkania na sprzedaż rządzi się zupełnie innymi prawami, niż projekt mieszkania dla konkretnych osób, musi być bardzo uniwersalnie, a budżet musi się po prostu spiąć. W skrócie telegraficznym: ładne i modne kafle podłogowe w łazience + białe kafle ścienne, duży prysznic i umywalka w zamian za przeniesienie pralki do przedpokoju, w kuchni szare fronty + blat laminowany we wzór kamienny + płytki w jodełkę nad blatem. Ściany szarobeżowe, z białymi listwami podłogowymi. I jedna niebieska ściana - w kuchni.

Zachowujemy jedną stronę pięknego pieca kaflowego. Nie odkrywam podłogi - niestety - nie jest to tutaj opłacalne. Pod panelami znajdują się jednak oryginalne podłogi, może przyszły właściciel zdecyduje się je odkryć.

Remont mieszkania w kamienicy - inwestycja i mieszkanie na flipa.

rzut mieszkania po remoncie

materiały i paleta kolorystyczna, którą zastosuję w mieszkaniu

te płytki będą na podłodze w łazience

....a takie płytki będą nad blatem kuchennym :)

Zobaczcie, jak mieszkanie wyglądało, kiedy je kupiliśmy:

Teraz prace są już w trakcie i wygląda to tak:

Zdjęte płyty g-k z sufitu, sufit wytynkowany, ściany częściowo szpachlowane. Pod starymi panelami pokazały się płyty pilśniowe w bardzo dobrym stanie, wypoziomowane. Nie będziemy ich ruszać.

Po prawej stronie kuchnia, na wprost łazienka. Do łazienki muszą prowadzić drzwi przesuwne - jej wejście jest ograniczone ścianą z jednej strony, a pionem kanalizacyjnym z drugiej strony.

Mniejszy pokój - gorzej już wyglądać tu nie będzie :)

Kuchnia. Skute zostały kafle, teraz czas na prowadzenie instalacji wod-kan, elektrycznej i gazowej

Mini łazienka. Jej szerokość to zaledwie 120 cm, ale zobaczycie - będzie śliczna i wygodna. Pogłębiony został brodzik, aby zrobić prysznic na jednym poziomie z podłogą.

Widok z okna. Rozmazany, bo to zdjęcie przez folię ochronną na szybie ;)

Trzymajcie kciuki, żeby wszystko poszło zgodnie z planem. A jak chcecie być na bieżąco, to na Instagramie dodaję relacje na żywo z placu budowy, zapraszam do śledzenia. A zainteresowanych remontami również do mojej grupy o Remontach Mieszkań w Kamienicach :)

Jeśli czytaliście poprzedni wpis, wiecie, że jestem w trakcie remontu mieszkania inwestycyjnego. To bardzo fajna, specyficzna przygoda (mam też nadzieję, że będzie choć trochę dochodowa, ale zobaczymy ;)), bo jestem projektantem i inwestorem jednocześnie, ale nie jest to mieszkanie, w którym będę mieszkać, więc nie traktuję go tak "osobiście", ale z dużo większym luzem i dystansem. To znaczy - kiedy okazuje się na przykład, że pod stropem idzie belka, która uniemożliwia umiejscowienie pieca tuż pod sufitem, co zmienia projekt kuchni i trochę psuje proporcje - zupełnie mnie to nie rusza. A zarówno przy mieszkaniu swoim, tym, w którym mieszkam, jak i mieszkaniach Klientów, dużo bardziej przejmuje się takimi wydarzeniami i szukam rozwiązań, które pozwolą na zachowanie pierwotnego założenia projektu i idealnego efektu końcowego. Tutaj ma być ładnie i porządnie, ale też szybko i bez zbędnego patyczkowania się.

Są jednak rzeczy, na których mi zależy zawsze - popatrzcie na zdjęcie poniżej, czy widzicie coś, co Wam się nie podoba? (bo piec jest super, prawda? ;))

remont mieszkania w kamienicy, stary piec

Ja osobiście bardzo nie lubię "odcięć" pod sufitem. W kamienicach sufity są krzywe, i zdecydowanie łatwiej jest wykonawcom malować właśnie w ten sposób kiedy kolor sufitu i ściany jest inny. Według mnie nadaje to jednak pomieszczeniu wygląd z poprzedniej epoki (takie odcięcia, jak widzieliście w poprzednim wpisie, były wcześniej w tym mieszkaniu ;)) , i chyba je też trochę obniża optycznie. W każdym razie - odcięć nie będzie. Tymczasem zobaczcie, co zmieniło się w mieszkaniu.

Drzwi czekają na opalanie

Opalone framugi. Ściany pomalowane raz, na jasną szarość.

Łazienka wygląda już tak! :) brakuje jeszcze wc pomiędzy umywalką a prysznicem.

a jeszcze kilka tygodni temu wyglądała tak....

Widok na przedpokój. Szafka i umywalka są z IKEA.

Położona, jeszcze nie przycięta i nie zafugowana, jodełka (co ważne, z płytek 7,5 x 15, a nie najpopularniejszych, ale wg mnie dających gorszy efekt, 10x20) nad blatem w kuchni

A tu już po zafugowaniu. "Na żywo" lepiej niż na zdjęciu widać wzór jodełki. Fuga jest bardzo jasna, bo zależało mi na neutralnym efekcie. Ja osobiście - u siebie w domu - wolałabym mocniejszy wzór, jednak to mieszkanie nie jest według mnie miejscem na mocne akcenty.

...z bliska, po zafugowaniu. Ten dziwny odblask to słoneczko wpadające do kuchni :)

Jeśli chcecie być na bieżąco, to na Instagramie dodaję co jakiś czas relacje z placu budowy, zapraszam do śledzenia. A zainteresowanych remontami również do mojej grupy o Remontach Mieszkań w Kamienicach :)

Niebawem rozpoczynam kolejny remont mieszkania w kamienicy. Projekt mamy zrobiony już mniej więcej w 80% - ustalony układ funkcjonalny, moodboardy, wizualizacje i rysunki wykonawcze części pomieszczeń, plan prac remontowych, kosztorys, zaplanowaną dużą część produktów, projekty kuchni i mebli na wymiar, uff :) Mieszkanie jest spore, z 2 kuchniami i 3 łazienkami. Najwięcej czasu i zaangażowania było przy ustalaniu podłączeń do kominów - przebudowie ulega instalacja gazowa, zmienia się lokalizacja kuchni, powstaje nowa łazienka, stąd kominy potrzebne będą w zupełnie innej części mieszkania niż dotychczas. Po rozmowach ze Wspólnotą mieszkaniową, Konserwatorem Zabytków w Gdańsku, po opiniach kominiarskich różnych kominiarzy (bo pierwsza okazała się kompletnie niezgodna ze stanem faktycznym, pokazywała nieistniejące kominy na przykład), sprawdzaniu kilku kominów kamerką i wreszcie - przedłużaniu komina wewnątrz budynku (!) udało się te kwestie rozwiązać i ostatecznie ustalić sposób wentylacji mieszkania.

Projekt przebudowy i wnętrza? Zmiana układu funkcjonalnego wraz z przebudową ścian nośnych i działowych (podyktowana tym, że kuchnia i salon mają powstać w dwóch najpiękniejszych pokojach przy werandzie), powstanie nowych pomieszczeń - drugiej łazienki i garderoby, przebudowa instalacji gazowej i wodno-kanalizacyjnej, remont pozostałych instalacji. Odnowienie oryginalnych podłóg i drzwi. Właściciele (Właścicielka chyba czyta moje wpisy? :) pozdrowienia dla M.!) lubią granat, ciemną zieleń, drewno i sztukaterię - więc możecie sobie wyobrazić, że mieszkanie zapowiada się pięknie po przebudowie.

Mieszkanie już teraz...jest prze-piękne. 3.30 metra wysokości, duże okna, oryginalna stolarka drzwiowa i okienna. Wszystkie drzwi zachowujemy, nastąpi tylko ich "przetasowanie" po całym domu - kilka sztuk zmieni lokalizację. Nie wiem, czy warto to mieszkanie w ogóle opisywać słowami - zobaczcie zdjęcia. Jestem pewna, że i Was zachwyci. Obecnie składa się z dwóch części, z których jedna jest częściowo odremontowana.

Sufit podwieszany nieładnie wchodzi na drzwi - postaramy się go zlikwidować ("Postaramy się" - ponieważ pod płytami g-k według właściciela nie ma tynkowanego sufitu, ale od razu spód belek stropowych)

Oryginalna przedwojenna szafa - zachowujemy! (choć w innym miejscu)

częściowo odrestaurowane okno

Oryginalna stolarka okienna

Pięknie odrestaurowana ściana z cegły, o ironio, nie pozostanie na wierzchu. Tutaj akurat kompletnie nie wpisuje się w koncepcję kuchni.

Wyzwaniem jest projekt ogromnego i długiego przedpokoju bez okien

Do czasu kolejnego wpisu o tym mieszkaniu - który będzie zapewne dopiero za dobre kilka miesięcy - możecie oglądać moje remontowe relacje na Instagramie, a w przyszłym tygodniu zapraszam Was na mój pierwszy LIVE, w czasie którego możecie zadawać mi pytania, na które będę odpowiadać.

LINK DO WYDARZENIA NA FACEBOOKU

Do zobaczenia!

Ściana nad kuchennym blatem jest ważną ścianą. Patrzymy na nią gotując i przygotowując posiłki, często - wobec połączenia salonu i kuchni, oraz oświetlenia nad blatem - jest elementem bardzo mocno widocznym z salonu. Warto dobrze przemyśleć, co na nią położymy. Ponieważ metraż, a więc i potrzebna ilość kafli, nie jest zazwyczaj duża, możemy też nieco bardziej niż gdzie indziej zaszaleć i wybrać droższe produkty. To bardzo dobre miejsce na eksperymenty i odważniejszy wybór. Jakie kafle możemy zastosować nad blat? Możliwości jest mnóstwo, inspirujcie się!

1. Kafle metro

Wciąż są na topie, ale nie tylko te ułożone w klasyczny sposób. Warto dodać im jakiegoś smaczku - użyć wydłużonych kafli, zastosować inny niż biały kolor, lub ułożyć je w kreatywny sposób:

Kafle-cegiełki w głębokim zielonym kolorze
źródło

Cegiełki z piękną fakturą, ułożone w jodełkę
źródło

Zwykłe, dostępne wszędzie cegiełki, ułożone w uroczą jodełkę
źródło

2. Mozaiki

Wzory złożone z drobnych kafelków mogą być ogromnie efektowne.

źródło: Elle Decor

A tu mozaika w zaprojektowanej przeze mnie kuchni:

3. Kamień naturalny

To jeden z moich ulubionych wyborów. Kamień naturalny - wapień - zastosowałam u siebie:

Jest jednak mnóstwo pięknych przykładów zastosowania tego materiału - szczególnie marmuru - nad blatem:

Najciekawszy efekt - jak na obu przykładach powyżej - osiągniemy stosując nie kafle, ale dużą taflę naturalnego kamienia, jak ta, którą znalazłam w składzie kamienia.

4. Kafle z wzorami

Jeśli cała kuchnia jest spójna i dobrze zaprojektowana, kafle ze wzorami lub kafle cementowe mogą być kropką nad "i".

źródło

Zobaczcie też z bliska przepiękne kafle, na które trafiłam chodząc po miejscach z wyposażeniem wnętrz. Z bliska widać bogactwo faktur, które można zastosować (zdjęcia zrobione są moim telefonem podczas zakupów, wybaczcie więc jeśli nie są "katalogowe", pokazują za to kolory, faktury i odbijanie światła kafli):

kafle z Kafloteki w Gdańsku

kafelek z Kafloteki w Gdańsku

Bardzo ładne mozaiki z kamienia naturalnego znajdziecie w Castoramie! (tak, serio)

Być może zainteresują Cię inne wpisy o podobnej tematyce:

1. Kamień naturalny - gatunki, inspiracje
2. Lustro nad blatem w kuchni
3. Jak kreatywnie ułożyć proste kafle

A Wy, co macie nad swoim blatem w kuchni, i czy jesteście zadowoleni ze swojego wyboru?

Tym wpisem chciałabym rozpocząć nową serie "Jak łączyć kolory we wnętrzach". Ponieważ temat jest bardzo szeroki, wpadłam na pomysł analizy konkretnego typu połączeń kolorów za jednym razem. Jeśli wpis się Wam spodoba, będzie kontynuacja tej serii, dajcie wiec znać w komentarzu ☺

Dziś weźmiemy pod lupę wnętrza dość stonowane, mało kontrastowe - zauważcie jednak, że wnętrza te nie są nudne! Kolory tworzą tak spójne palety, że całość ogląda się jak obraz. Ważne są proporcje: często jeden kolor stanowi bazę (rozszerzaną o jego inne odcienie), i uzupełniany i podkreślany jest akcentami innych kolorów.

Jak łączyć kolory we wnętrzu? Jakie kolory pasują do beżowego?

źródło zdjęcia wnętrza: Elle Decor via Decorpad
Bazą jest tu kolor kremowy, uzupełniony o sporą ilość ciepłego beżu. Ważny dodatek stanowi srebrna (ciepło-srebrna, bo niklowana) armatura i elementy mebli.

źródło zdjęcia wnętrza - domu Reese Witherspoon: tutaj
Bazą jest jasny beż w wielu odcieniach, kolorem dopełniającym ciepły brąz (w dwóch różnych barwach), akcenty są w zgaszonej zieleni

źródło zdjęcia wnętrza: Elle Decor
Tutaj bazę stanowią dwa kolory: jasny beż i zgaszona zieleń. Dopełnione są bordowymi (zgaszony odcień) i niebieskimi akcentami.

Podstawowe zasady łączenia kolorów dla uzyskania efektu powyżej: (te zasady są uproszczone. Co oznacza, że można ja łamać ze świetnym skutkiem, ale tylko jeśli ma się doświadczenie i/lub dobre wyczucie)

> Łącz kolory o podobnym nasyceniu (czyli o podobnej zawartości barwnika/koloru)
> Nie łącz kolorów zimnych z ciepłymi
> Zawsze sprawdzaj kolor (tkaniny, farby) w docelowym pomieszczeniu
> używaj dużej ilości odcieni tego samego koloru

Nie łącz ciepłych beżów z:

Zimną bielą
Czernią w dużej ilości (tylko akcenty)
Nasyconą czerwienią, żółcią

Łącz ciepłe beże z:

Brązami
Ciepłą bielą, kremowym
Stosowanym drewnem
Oliwkowym i zieleniami
Ciemnymi, nienasyconymi zieleniami i niebieskościami
Czernią, w postaci akcentów

Uważaj. Musisz "grać" wieloma odcieniami brązów, beżów i bieli żeby uzyskać efekty na zdjęciach powyżej. Jeśli zastosujesz schemat "beż + brąz" - ale tylko w dwóch odcieniach, efekt będzie płaski i tandetny. Do odcieni beżowych dodaj też trochę innego koloru - powyżej to zielenie i niebieskości - aby uniknąć nudnego, schematycznego wnętrza.

Jeśli Twoje mieszkanie już jest "zrobione", przede wszystkim zwróć uwagę na istniejący kolor podłogi - do niego musisz się dostosować wybierając kolejne kolory. Jeśli planujesz stonowane, beżowe wnętrze a masz czerwonawą egzotyczną podłogę - musisz wybrać beże z odrobiną czerwieni w składzie, aby tony poszczególnych kolorów nie zgrzytały. Skup się na tym, żeby swoją koncepcję spiąć z podłogą i istniejącymi meblami.

Zobacz jeszcze kilka wnętrz pięknie urządzonych beżem:

Photo by Siemasko + Verbridge - Discover rustic dining room design inspiration

Wystrój tego pokoju jako całości nie do końca mnie przekonuje, ale uważam, że połączenie kolorów jest mistrzowskie. Zobaczcie, ile różnych odcieni pasujących do siebie kolorów zostało tu użyte! Pomimo to pomieszczenie wygląda bardzo spójnie.

Tak jak pisałam wyżej, jeśli wpis się Wam spodobał, będzie kontynuacja tej serii, dajcie wiec znać w komentarzu ☺ Może czegoś Wam w nim brakuje, i potrzeba doprecyzowania? Przyznam, że łączenie kolorów to bardzo trudne zagadnienie, dużo trzeba w nim wyczucia i doświadczenia i nie jest łatwo określić je w ścisłe ramy i podać tę wiedzę "w pigułce" :)

Moje mieszkanie w kamienicy, przeznaczone na sprzedaż, zostało ukończone! Pamiętacie zakres przebudowy? To zmiana ogrzewania z elektrycznego na gazowe, remont instalacji, remont ścian, nowe podłogi, renowacja oryginalnych drzwi, wykonanie nowej kuchni na wymiar, całkowity remont łazienki z przeniesieniem pralki do przedpokoju.

Mieszkanie od razu mnie ujęło, ma świetny układ, dużo światła, było zadbane, w zadbanej kamienicy, z przepięknym zielonym podwórzem (kilka kamienic połączyło swoje grunty i stworzyło coś w rodzaju skweru czy parku z ławeczkami). Są to 44 metry kwadratowe, kuchnia, łazienka i dwa pokoje. W samym układzie nic nie zmieniliśmy - załączam Wam układ poniżej:

Krótkie przypomnienie, jak mieszkanie wyglądało wcześniej:

A oto efekt remontu :-) pierwsze zdjęcia to te wykonane prze fotografa w czasie sesji zdjęciowej.

oraz detale, już robione moim aparatem:

Za pomoc w realizacji sesji zdjęciowej ogromnie dziękuję firmie JYSK - poproszeni o pomoc bez wahania zdecydowali się wypożyczyć mi meble do zdjęć - dzięki temu zdecydowanie lepiej widać skalę mieszkania, jest też przytulniej, a zielenie, które akurat są w aktualnej kolekcji świetnie zgrały się z piecem kaflowym. Tak więc jeśli macie pytanie o to skąd są dodatki widoczne na zdjęciach - właśnie z Jyska :)

Mam nadzieję, że całość Wam się podoba! uściski!

P.S. Pamiętacie poprzednie, kamieniczne. ukończone mieszkanie, które pokazywałam Wam na blogu?

Jeśli śledzicie moje profile na Facebooku i Instagramie już zapewne wiecie, że niedawno, wraz z mężem, staliśmy się właścicielami mieszkania, które kupiliśmy z myślą remontu i sprzedaży w wyższej cenie. Oczywiście, musiało to być mieszkanie w kamienicy. Jest to z pewnością trudniejszy temat, niż mieszkanie w bloku, ale paradoksalnie, w kamienicach czuję się pewniej.

Mieszkanie od razu mnie ujęło, ma świetny układ, dużo światła, było zadbane, w zadbanej kamienicy, z przepięknym zielonym podwórzem (kilka kamienic połączyło swoje grunty i stworzyło coś w rodzaju skweru czy parku z ławeczkami). Są to 44 metry kwadratowe, kuchnia, łazienka i dwa pokoje. W samym układzie nie zamierzamy nic zmieniać. Zostaną wykonane nowe (częściowo, bo miejscowo były one wymienione) instalacje elektryczna i wod-kan, ale największą tu inwestycją jest ogrzewanie gazowe, którego mieszkanie nie posiada, a więc kucie ścian po obwodzie pod grzejniki, montaż pieca gazowego, poprowadzenie komina po elewacji oraz przebicie się z wentylacją przez dach - to prace wykonywane z pozwoleniem na budowę.

Projekt ma być uniwersalny, dość stonowany i dość modny. Projekt mieszkania na sprzedaż rządzi się zupełnie innymi prawami, niż projekt mieszkania dla konkretnych osób, musi być bardziej uniwersalnie. W skrócie telegraficznym: efektowne kafle podłogowe w łazience + białe kafle ścienne, duży prysznic i umywalka w zamian za przeniesienie pralki do przedpokoju, w kuchni beżowo-szare fronty + blat laminowany we wzór kamienny + płytki w jodełkę nad blatem. Ściany jasne, z białymi listwami podłogowymi. I jedna niebieska ściana - w kuchni.

Zachowujemy jedną stronę pięknego pieca kaflowego, bardzo szkoda by mi było go demontować. Nie wiem, czy spodoba się kupującym, jest to nieco ryzykowne. Nie odkrywam podłogi - niestety - nie jest to tutaj opłacalne. Pod panelami znajdują się jednak oryginalne podłogi, może przyszły właściciel zdecyduje się je odkryć.

rzut mieszkania po remoncie

materiały i paleta kolorystyczna, którą zastosuję w mieszkaniu

te płytki będą na podłodze w łazience

....a takie płytki będą nad blatem kuchennym :)

Zobaczcie, jak mieszkanie wyglądało, kiedy je kupiliśmy:

Teraz prace są już w trakcie i wygląda to tak:

Zdjęte z sufitu kasetony styropianowe, sufit częściowo wytynkowany, ściany szpachlowane. Pod starymi panelami pokazały się płyty pilśniowe w niezłym stanie, pod panele trzeba jednak wyrównać poziom podłogi.

Po prawej stronie kuchnia, na wprost łazienka. Do łazienki muszą prowadzić drzwi przesuwne - jej wejście jest ograniczone ścianą z jednej strony, a pionem kanalizacyjnym z drugiej strony.

Mniejszy pokój - gorzej już wyglądać tu nie będzie :)

Kuchnia. Skute zostały kafle, teraz czas na prowadzenie instalacji wod-kan, elektrycznej i gazowej

Mini łazienka. Jej szerokość to zaledwie 120 cm, ale zobaczycie - będzie śliczna i wygodna. Pogłębiony został brodzik, aby zrobić prysznic na jednym poziomie z podłogą.

Widok z okna. Rozmazany, bo to zdjęcie przez folię ochronną na szybie ;)

Prace muszą być też wykonane "po mojemu" i są rzeczy, na których mi zależy zawsze - popatrzcie na zdjęcie poniżej, czy widzicie coś, co Wam się nie podoba? (bo piec jest super, prawda? ;))

Drzwi czekają na opalanie

Opalone framugi. Ściany pomalowane raz, na jasną szarość.

Łazienka wygląda już tak! :) brakuje jeszcze wc pomiędzy umywalką a prysznicem.

a jeszcze kilka tygodni temu wyglądała tak....

Widok na przedpokój. Szafka i umywalka są z IKEA.

Położona, jeszcze nie przycięta i nie zafugowana, jodełka (co ważne, z płytek 7,5 x 15, a nie najpopularniejszych, ale wg mnie dających gorszy efekt, 10x20) nad blatem w kuchni

...z bliska, po zafugowaniu. Ten dziwny odblask to słoneczko wpadające do kuchni :)

Cześć i czołem! Jesteście ciekawi, co w moich projektach i remontach? Ruszył remont mieszkania w gdańskiej kamienicy (tego, o którym pisałam TUTAJ). Pozwolenie na budowę się uprawomocniło, założyliśmy dziennik budowy, a kontrolę nad mieszkaniem sprawują oprócz mnie kierownicy robót budowlanych i gazowych.

Póki co trwają pierwsze prace rozbiórkowe i oczyszczanie mieszkania. Zostały zbite pierwsze tynki, rozebrane zabudowy g-k i...pojawiły się oczywiście pierwsze niespodzianki. W łazience na przykład pod zabudową sufitu pokazała się belka zbudowana z dwóch teowników i cegieł...Belka "opiera się", lub nie opiera, na ściance zaledwie 12 centymetrowej bez widocznego słupa czy części konstrukcyjnej pionowej. Jest to jakieś wtórne wzmocnienie stropu, najprawdopodobniej wzmocnienie pod wannę w mieszkaniu piętro wyżej. Analizujemy teraz możliwe rozwiązania, bo ścianka, na której belka się opiera, lub przez którą przechodzi, miała być całkowicie zdemontowana, bo "idzie" przez sam środek planowanej łazienki. Prawdopodobnie belka zostanie zastąpiona nową, drewnianą, i oparta na nowej ściance.

To są całe "uroki" takich mieszkań - czasami bardzo uciążliwe, bo jak w takim mieszkaniu dokładnie przewidzieć koszt remontu?

Zobaczcie, jak teraz wygląda nasz "plac budowy".

Pierwsze prace rozbiórkowe

Po prawej przedpokój

Zdemontowany sufit podwieszany - pod nim szła instalacja elektryczna

"Tu na razie jest ściernisko..." ;)

Na tej ściance też pokazały się niepokojące elementy - pionowo ułożone pod stropem deski opierają się na dwóch belkach obok drzwi. Na szczęście mamy od takich problemów kierownika budowy.

Początek demontażu ściany

Na ścianie próbka RAL 9001

Próbowaliśmy kolory na drzwi pokoju dziecięcego

A taką mamy koncepcję na mieszkanie, zobaczcie część z przygotowanych dla Klientów moodboardów:

Czy tak jak ja, nie możecie się już doczekać dalszej części tej realizacji?

Uściski!

Cześć i czołem! Cieszę się, że mogę napisać Wam o tym, co dzieje się w gdańskim remoncie, o którym Wam już pisałam. W skrócie: najcięższe, najtrudniejsze i najgorsze :) za nami. A co było właśnie tak trudną częścią? Przebudowa konstrukcji. Ingerowaliśmy w oryginalny układ ścian konstrukcyjnych budynku, aby wydzielić z mieszkania dodatkowy pokój, drugą łazienkę i garderobę. Dwie duże ściany konstrukcyjne były demontowane, a na ich miejsce wstawiane podciągi. I choć pozornie obie ściany wyglądały tak samo, miały tę samą grubość, długość podciągu, bardzo mocno się różniły. Z jedną nie było żadnych nieprzewidzianych akcji, druga okazała się...niemożliwa do rozebrania w całości. A dlaczego? zaprawa cegieł była zbyt słaba. Ścianę rozbiera się w ten sposób, że najpierw rozbiera się połowę, którą się podpiera, a potem drugą połowę. Przy tym kiepskim stanie zaprawy nie było możliwości rozebrania połowy bez ryzyka, że druga połowa się rozsypie, a więc ryzyka, że struktura budynku zostanie naruszona powodując konsekwencje typu spękanie ściany i dachu, którego koszty naprawy musieliby ponieść właściciele. Zrezygnowaliśmy więc z podejmowania tego ryzyka i po środku ściany musiał - niestety - pozostać jej fragment. To ścian pomiędzy salonem a kuchnią, nie jest to więc po naszej (mojej i Właścicieli) myśli, ale pociesza fakt, że nic nie dało się zrobić ani przewidzieć wcześniej. Sprawa tej ściany przedłużyła też czas trwania remontu - nad jej rozbieraniem i sposobem jego wykonywania myśleliśmy razem z szefem ekipy, konstruktorem i kierownikiem budowy, kilkakrotnie spotykając się na miejscu. Jednego jestem pewna - gdyby nie moja bardzo ostrożna i myśląca ekipa remontowa, ten remont mógłby mieć więcej przykrych niespodzianek.

W każdym razie - etap konstrukcji już za nami, postawione są szkielety ścian działowych i sufitów podwieszanych, pod którymi przebiegają instalacje. W trakcie jest wykonywanie instalacji c.o. i wodno-kanalizacyjnej. Wymienione zostały 3 okna. Na budowie pracuje intensywnie codziennie kilka osób i mocno posuwamy się do przodu.

To właśnie owa ściana pomiędzy kuchnią a salonem, przygotowana do demontażu:

Podjęliśmy decyzję o pozostawieniu fragmentu środkowej części, na której również opiera się podciąg. Powiększony został otwór z jednej strony...

...i z drugiej. Całość zatynkowaliśmy.

Początkowo fragment ściany, który pozostał, miał być większy, w trakcie pracy i po okazało się, że rzeczywistą nośność ma nieco mniejszy fragment, który zostawiliśmy.

Widok na salon i kuchnię przez "przezroczystą" jeszcze ścianę. Dobrze widać fragment ściany, który pozostał.

Mniej problematyczna ściana i jej rozbieranie. Najpierw został odkuty tynk, żeby sprawdzić jej stan, wykute miejsce pod poduszki betonowe, wykonany otwór na słup (zaplanowany od początku w tej ścianie)

Na przygotowane poduszki betonowe położono belki stalowe. Musiały być dostarczone na budowę przez dźwig.

i już rozebrana ściana. Tam, gdzie stoi słup, przebiega granica pomiędzy przyszłą łazienką a garderobą. Panowie postawili słup idealnie co do centymetra :-) i wymiar łazienki będzie dokładnie taki, jak w projekcie, co oznacza, że na moich rysunkach wykonawczych nie muszę nic zmieniać i dostosowywać do tego, co wyszło, hurrrra.

ściana, którą widać na wprost, to ściana pomiędzy sypialnią a pokojem dziecięcym, została ona wygłuszona, bo poprzedni właściciele powiedzieli nam, że wszystko przez nią słychać. Wywiad z poprzednim właścicielem to ważny element mojej pracy - często mówią rzeczy bardzo wartościowe, podpowiadają, w którym miejscu przyda się dodatkowy grzejnik itp.

Tutaj podłoga, pod dawną ścianą, będzie musiała być uzupełniona

grzejnik wisi już na ścianie kuchni - przygotowany do poprowadzenia instalacji. Potem zostanie zdjęty i powieszony po wykończeniu ścian.

A to ściana o której pisałam w poprzednim wpisie i niespodziewany wcześniej podciąg (okazało się, że cienka ściana działowa 12 cm ma w sobie elementy konstrukcyjne). Czarny stalowy podciąg zostawiamy na wierzchu - będzie współgrać z czarno-białymi płytkami na podłodze.

Wymienione okno i "przymierzany" grzejnik

a to listwa, którą zaprojektowałam specjalnie do tego mieszkania. Sosnowa, o wysokości 18 cm:

wysoka drewniana listwa podłogowa

i znaleziona przeze mnie szafka pod umywalkę i idealnie pasującej nam wysokości, szerokości i głębokości (ta dolna) - jej dwie części otwierają się żaluzjami w górę i w dół!

Uściski!

Kupiliśmy drugie mieszkanie inwestycyjne (TUTAJ PIERWSZY WPIS O POPRZEDNIM , SPRZEDANYM JUŻ MIESZKANIU) - znowu w kamienicy, ale tym razem w Sopocie i nieco większe - 70 m.kw. Mieszkanie jest dość nietypowe, ale wg mnie ma dużo zaskakujących plusów. Zlokalizowane na poddaszu i przy głównej ulicy - Niepodległości - to z wad - ale ma niezależne wejście oraz ogródek - zlokalizowany za kamienicą zielony teren z podpisaną umową dzierżawy na 10 lat. W zasadzie lokalizacja na poddaszu jest też zaletą - jest to pierwsze piętro (niska kamienica) i całe poddasze jest nad tym mieszkaniem - można je więc potencjalnie powiększyć, podwyższyć. W poddasze służyło poprzednim mieszkańcom za pawlacz - dach po remoncie, jest więc sucho. Przy wejściu z zewnątrz jest też ciekawy schowek o głębokości metra - fragment piwnicy - taka ziemianka, do przechowywania np. ziemniaków ;)

Tutaj planujemy jedynie mały remont - chcemy zmieścić się w kilkunastu tysiącach złotych (poprzedni remont było to kilkadziesiąt tysięcy) - a to dlatego, że po pierwsze nie zdecydowaliśmy jeszcze, czy mieszkanie wynajmiemy (ma super układ pod wynajem) czy sprzedamy, a po drugie, żeby naprawdę dobrze je odremontować dobrze byłoby odkryć belki stropowe żeby je podwyższyć...Bo mieszkanie ma tylko 240 cm wysokości, co jest wg mnie jego największą wadą. (Jednak wchodzący ludzie w dużej części nie zwracali na to uwagi, co jest pocieszające.) Tutaj z kolei, przy odkrywaniu stropu, koszty mogą nas przerosnąć i nie zwrócić się w przyszłości. Mieszkanie na nową instalację c.o., nową instalację wod-kan., dość nowy piec gazowy, elektrykę kilkunastoletnią, łazienkę niezbyt urodziwą ale za to czystą i całkiem nową, jest suche. Nadaje się do zamieszkania po lekkim remoncie i home stagingu.

Mieszkanie ma 3 pokoje, kuchnię usytuowaną na środku mieszkania, łazienkę i osobne wc. Zobaczcie zdjęcia i trzymajcie kciuki za szybki, sprawny remont bez niespodzianek :)

flip w kamienicy, mieszkanie na inwestycję

Z pewnością pamiętacie mieszkanie, o którym pisałam ostatni raz w listopadzie, kiedy prace remontowe były w toku, w początkowej fazie. Pisałam o "przygodach" z podciągami w ścianach konstrukcyjnych. Potem były jeszcze przejścia z ustalaniem remontu pionu kanalizacyjnego - przechodzącego przez kilka mieszkań - a więc ustalenia z sąsiadami i wspólnotą mieszkaniową, które trwały bardzo długo. Za to rzeczy, których obawialiśmy na początku poszły dobrze - np. wykonanie nowego pionu kanalizacyjnego w pionie kominowym, poszły dobrze.

Zobaczcie, jak zmieniło się mieszkanie. Jeszcze kilka tygodni, i będzie gotowe do zamieszkania! Cykliniarze kończą wykonywać podłogi, zabudowy stolarskie czekają na montaż.

Zobaczcie, jaki układ zastaliśmy w mieszkaniu i jak został on zmieniony. To, czego nie ze względu na słaby stan zaprawy w jednej ze ścian nośnych nie mogliśmy zrobić, to całkowicie otwarcie salonu i kuchni - pomiędzy nimi musiał pozostać fragment ściany (pisałam o tym w poprzednim wpisie).

Tutaj będzie kuchnia - zamontowane są kafle z naturalnego marmuru nad blat. Okap od dołu obudowany będzie drewnianą listwą.

Projekt linii kuchni przy ścianie. Oprócz tego będzie też wyspa kuchenna.

Prawie ten kolor frontów - tylko o 5% ciemniejszy. To była próbka koloru :-) na dębie

Po lewej stronie wejście do garderoby i przygotowane drzwiczki sosnowe do montażu

podłoga częściowo wycyklinowana

To salon. Ściany, które widzicie, będą granatowe

Łazienka przy sypialni

...i mozaika z bliska. Z czarną fugą.

Szafka pod umywalkę przed montażem

Drzwiczki szafki na pralkę

Druga łazienka - u góry zostawiliśmy stalowy podciąg na wierzchu

na podłodze będą takie płytki

....tak ułożone...

oraz ta komoda z tą umywalką

I tą baterią. Tak, to bateria kuchenna - trudno było znaleźć mosiężną baterię łazienkową. Będzie z boku umywalki tak, aby dało się odkręcić wodę

I jak, czy widać już zmiany? :-) Ja nie mogę doczekać się końca i efektu!

P.S. część 1 remontu tego mieszkania
część 2 remontu tego mieszkania
część 3 remontu tego mieszkania

Piszę do Was z relacją z remontu naszego drugiego mieszkania inwestycyjnego, o którym szerzej pisałam TUTAJ.

W poprzednim wpisie znajdziecie podstawowe informacje o mieszkaniu. Mieszkanie było remontowane przez poprzednich właścicieli etapami - jedna łazienka nowa, wc zrobiony kilka lat temu, instalacja elektryczna wymieniona kilka lub kilkanaście lat temu, ściany po remoncie, podłogi po remoncie - choć w każdym pomieszczeniu inna - piec gazowy i nowa instalacja grzewcza. Jednocześnie mieszkanie było bardzo brzydkie, z fatalnym wystrojem i kolorystyką, bylejaką kuchnią. Jednocześnie mieszkanie ma fajny układ, dużo światła, częściowo oryginalne drzwi. Zakres remontu to w zasadzie odświeżenie mieszkania. Jeśli chodzi o wystrój wnętrza - tym razem postawiłam na całkowitą neutralność - dosłownie wszystko będzie białe, jedynym "szaleństwem" jest odsłonięcie cegły na kawałku ściany. Niech przyszły właściciel zdecyduje o stylu mieszkania. Myślę, że taka neutralność jest jeszcze zdecydowanie zbyt rzadka na rynku nieruchomości wtórnych. Nasze poprzednie mieszkanie (o, tutaj możecie je zobaczyć) było również dość neutralne, ale jednak mniej. O neutralności i bieli zdecydowały również koszty - wydaje mi się, że zastosowanie mocniejszych kolorów ścian czy kafli nie podwyższyłoby wartości nieruchomości ani zainteresowania nią, a podwyższyłoby koszty remontu.

Sporo w mieszkaniu "drobnych" i uciążliwych prac, typu montaż nowych drzwi w bardzo krzywej ścianie, ale na szczęście nasz fachowiec sobie z nimi poradził. Remont kończymy za ok. 2 tygodnie - podzielę się wówczas ostatecznymi zdjęciami, zaaranżowanymi pod sesję zdjęciową na cele sprzedaży tego mieszkania.

Wymiana starych drzwi zrobiła ogromną różnicę przedpokojowi

Kuchnia - drewnopodobne blaty (ponieważ nie lubię drewnopodobnych materiałów miałam duży problem ze znalezieniem czegoś, co by mi się w miarę podobało, ale udało się ;)) + białe błyszczące fronty. Musimy jeszcze coś wymyśleć z wyłazem na strych.

Ściana w trakcie kafelkowania + efekt po

Płytki metro fazowane i cięte na 45 stopni na narożnikach

Po lewej odsłaniamy cegłę

cegła po usunięciu starej zaprawy

Jedna z cegieł ma napis z wytwórni cegieł w Kolibkach (Gdynia)

i ceglana ściana - efekt ostateczny :-)

A pokoje po prostu malujemy na biało, nieco równając ściany

W jednej łazience nie będziemy robić nic - została niedawno wyremontowana. Wszystko jednak trzeba będzie porządnie umyć i odkamienić. W drugiej - czyli wc - pomalujemy kafle podłogowe, i może ścienne, wymienimy szafkę z umywalką.

Właśnie zdałam sobie sprawę z tego, że na blogu nie opublikowałam w zasadzie efektów końcowych wykończenia mojego mieszkania. Częściowo to dlatego, że nie uważam, żeby było całkowicie skończone - odkładam ciągle profesjonalną sesję zdjęciową na czas, kiedy dokończę jeszcze kilka rzeczy (w przedpokoju planuję sztukaterię, czekam na szafkę pod tv, w jednym z pokoi chcę położyć tapetę...). Jednocześnie, mieszkamy w nim we czwórkę już od 3 lat...a analizując statystyki widzę, że mnóstwo osób wchodzących na blog szuka właśnie wpisów z moim mieszkaniem. Których seria wpisów nie została zakończona wpisem podsumowującym.

(seria wpisów jest do wyszukania pod tagiem "moje mieszkanie")

Myślę, że wobec tego udostępnię Wam tu te ładne zdjęcia mieszkania, które już mam zrobione, a które przy różnych okazjach były np. publikowane na moim Instagramie. Żeby był jakiś dowód na to, że mieszkanie rzeczywiście ZOSTAŁO ukończone :-)

Zdjęcia były robione o różnych porach dnia i roku, ale myślę, że jako całość dobrze oddają jak wygląda mieszkanie. Enjoy!

a tak wyglądała wizualizacja! :)

Sesję całościową planuję...i wciąż planuję. Pewnie odbędzie się w ciągu najbliższych kilku miesięcy :-)

Cześć! Wracam do Was ze zdjęciami efektu końcowego remontu mojego mieszkania inwestycyjnego (obecnie wynajmowanego). Remont był bardzo niskobudżetowy (wcześniejsze wpisy:)

1.CZĘŚĆ 1 - po kupnie

2. CZĘŚĆ 2 - w trakcie remontu

i miał na celu odświeżenie mieszkania. Oczywiście profesjonalne zdjęcia też zrobiły dobrą robotę - można by więc powiedzieć, że miał tu miejsce home staging tego mieszkania. Które w zasadzie było w niezłym stanie, tylko bardzo brzydkie. Weźcie to pod uwagę komentując (np. że dlaczego taka podłoga lub szafy lub czemu nie schowałam rur itp. ;)).

Teraz jestem w trakcie wyposażania go pod wynajem krótkoterminowy. W ciągu roku było zamieszkane przez studentów - wyposażone w podstawowe meble, z szafami, które zastałam w mieszkaniu - teraz kupuję rzeczy potrzebne do wynajmu wakacyjnego - robię "kącik dla dzieci" |(ze zjeżdżalnią!!! :)) , kupuję żelazko, odkurzacz, ekspres do kawy itp. Jeśli wyrazicie zainteresowanie, mogę zrobić wpis na ten temat, z listą zakupów do pobrania - ktoś chce?? :-)

Tu zostały położone nowe listwy podłogowe, a ściany odmalowane. Jest też nowa lampa.

To drugi pokój, zrobiony tak samo jak poprzedni. W obu pokojach wiszą zasłony, które optycznie powiększają okno i dodają przytulności.

Szafa była już w tym mieszkaniu. Drzwi pozostawiłam oryginalne, choć nie są wybitnie piękne. zostały przeszlifowane.

Nie wymieniałam podłogi z powodów, o których pisałam w poprzednim poście. W oknach piękne zasłony, sofa już tu była.

Najtańsza ładna kuchnia z Leroy Merlin, blat (drewnopodobny) robił stolarz. Dostosować tę kuchnię do krzywej podłogi to był majstersztyk wykonawcy :-)

Wymieniłam kuchenkę na nowocześniejszą, okap już tu był, tylko go porządnie wyczyściliśmy. Zmywarka została nam z poprzedniego, sprzedanego mieszkania inwestycyjnego :)

Odczyszczona cegła z zaprawą wapienną i sosnowe półki we wnęce zrobione z "parapetów" z Leroy Merlin

Wejście odmalowaliśmy na biało, a na starą podłogę położyliśmy podłogę PVC z nowoczesnym wzorem

...a tu pomalowaliśmy kafle ścienne i podłogowe. Jak się mają podłogowe po roku użytkowania zobaczę za kilka dni po odebraniu mieszkania od studentów ;)

uściski i do zobaczenia!

Kafle na podłogę do 50 zł/m.kw. - 5 świetnych pomysłów | PORADY ARCHITEKTA

Jak urządzić mieszkanie pod wynajem? | PORADY ARCHITEKTA

Kran nad kuchenką - potfiller w kuchni | PORADY ARCHITEKTA

Jaki blat drewniany: OLEJOWANY CZY LAKIEROWANY, SOSNOWY CZY DĘBOWY | PORADY ARCHITEKTA

Remont mieszkania na poddaszu kamienicy, część 3/3 | MOJE PROJEKTY

Szybki remont mieszkania w kamienicy - remont mieszkania inwestycyjnego na "flipa"

CZĘŚĆ 2: Szybki remont mieszkania w kamienicy

NOWY PROJEKT: Mieszkanie w gdańskiej kamienicy

Najpiękniejsze kafle nad blat kuchenny | TRENDY

Jak łączyć kolory we wnętrzu? Kolor beżowy / taupe / cappuccino | PORADY ARCHITEKTA

REMONT MIESZKANIA W KAMIENICY - EFEKT KOŃCOWY

CZĘŚĆ 1: Mieszkanie inwestycyjne w kamienicy - remont mieszkania na "flipa"

CZĘŚĆ 2: Mieszkanie inwestycyjne w kamienicy - w trakcie prac remontowych

Remont w gdańskiej kamienicy - część 2 - początek remontu i moodboardy

Mieszkanie w gdańskiej kamienicy, część 3 - w wirze remontowym!

Nowe mieszkanie inwestycyjne - w kamienicy w Sopocie, część I

Mieszkanie w gdańskiej kamienicy, część 4 - niedługo przed końcem

Mieszkanie inwestycyjne #2 - kamienica w Sopocie - w trakcie remontu

Moje mieszkanie - efekt końcowy (prawie końcowy :-)) całości

Mieszkanie inwestycyjne #3 - efekt końcowy - kamienica w Sopocie